湘文物保〔2026〕35号

长沙市文化旅游广电局:

你局《关于审批清江廖氏民居修缮工程勘察设计方案的请示》(长文旅广电〔2025〕269号),以及所附《清江廖氏民居修缮工程勘察设计方案(报审版)》(2025年10月,以下简称《方案》)收悉。经研究,我局批复如下:

一、总体意见

原则同意据本《批复》的意见修改完善后形成的实施版《方案》,实施清江廖氏民居修缮工程。

二、修改意见

(一)进一步深化勘察勘测

1.完善历史沿革与使用管理信息。厘清并补充1949年10月以后建筑使用、管理、权属流转的完整历史沿革,明确历次管理机构的变迁与职责。

2.加强建筑形制与原材料、原工艺勘察。补充建筑形制与构造特征的详细勘察与描述,突出其地域特色与营造手法;补充地基基础材料、构造做法及埋置深度等勘察内容;勘察以实物为依据,不得主观推测结构形制与做法,如排水暗沟、沉沙井等;补充夯土墙的材料配比(如三合土加石子的比例)及当地传统夯筑工艺的调查。

3.细化残损勘察与原因分析。明确残损位置、范围、程度,结合残损形态分析成因(如三合土地面碎裂、墙体开裂、槽门墙体局部坍塌等);补充墙体倾斜的具体数据,分析是否存在超限倾斜;补充屋面、墙基条石、木枋等下沉构件的实测数据及原因分析;残损勘察表、实测图纸、现状照片应相互对应,确保信息一致,为修缮设计提供依据。

4.加强建筑安全性与稳定性评估。应依据相关规范对结构可靠性进行定量计算与综合评定,明确安全等级;评估结论应有数据支撑,避免仅凭主观描述。

5.补充完善现状照片。补充不同规格形制的瓦当、滴水、隔扇门、窗等细部照片。

(二)完善与校正设计依据

《中华人民共和国文物保护法》应更新为2024年修订版。

(三)优化设计说明,增强科学性与针对性

1.坚持最小干预原则,严格控制工程范围与更换量,最大限度保留和使用原构件,严禁过度修缮,如檩木、椽木、木枋等木构件最大限度使用原件;三合土地面、水泥地面应依据残损情况进行局部修补,不得大面积揭除重做;天井青砖不应大面积揭取更换,应针对缺失部位实施局部补配;对仅存在干缩裂缝且不影响结构稳定的墙体,仅作封闭修复,不得拆除择砌。

2.细化修缮措施,明确技术路径。墙体修缮,补充夯土墙裂缝的稳定性分析,明确是否需加固;细化夯土墙修补加固措施,如表面残损采用局部嵌补、剔凿挖补,局部坍塌可采用局部重新夯;明确砖墙与夯土墙、不同材料墙体间的衔接做法;明确粉刷层重做及修补后新老界面的观感协调要求。结构归安与下沉处理,补充倾斜墙体的归安扶正措施;补充屋面、墙基条石、木枋等下沉构件的针对性修缮措施;明确新换木构件与原有木构件色泽差异的处理方式。

3.排水系统整治。在疏通现有排水系统的基础上,合理设置外围场地排水沟或截洪沟,明确排水走向、坡度等技术参数,有效解决山水冲刷及排水不畅等问题。

4.根据P7和P23的勘察,不同意实施SJ-34的基础压密注浆加固措施。

(四)完善深化图纸表达

1.完善图纸标注。一是柱、梁、檩、枋、檐口出檐等关键构件尺寸;二是残损标注应与残损勘察调查表、实测图、修缮设计图、现状照片需相互对应一致。

2.补充勘察与设计图纸。补充藻井、墀头、檐口等大样图。

3.规范图纸表达。一是核实图名与内容是否一致,如KC-04、SJ-03总平面图反映的是屋面平面;二是避免图幅内容重叠,如KC-10、SJ-09图;三是大样图应通过平面图、立面图、剖面图准确表达构件形制、尺度及与周边构件的衔接关系。

(五)落实上述所有具体意见后,根据实际工程子项范围对象内容、实际工程量以及《文物建筑保护工程预算定额(南方地区)》和国家文物保护工程预算编制规范,据实规范编制工程预算书。作为简易古民居的维修工程,《方案》目前的概预算322万余元严重偏高。

三、相关要求

(一)《方案》修改完善由你局督导项目单位落实,并形成优化后的设计图纸和最终实施版《方案》,由你局核准实施以及全套PDF版报我局;优化后的设计图纸和最终实施版《方案》是本次工程施工的技术文件依据并应能直接用于施工,也是该工程施工前技术交底、中期检查和竣工验收的依据。

(二)工程施工全过程中,你局应督导项目单位根据国家文物局和我局关于文物保护工程施工的所有规定,抓好施工组织设计、施工技术交底、“四方”动态会商、设计变更、隐蔽工程预验收、中期抽查、专家现场月度指导、初步验收、工程档案等关键环节的具体工作,特别是严格按照或参照国家文物局《古建筑修缮项目施工规程(试行)》《全国重点文物保护单位文物保护工程进度监管暂行规定》《全国重点文物保护单位文物保护工程检查管理办法(试行)》《文物保护工程安全检查督察办法(试行)》等的要求,确保修缮工程的安全与质量。

(三)工程竣工后,你局及项目单位应明确该民居日常管理维护的责任单位和经费来源,加强日常管理、维护、检测和监测,建立和落实好相应的应急预案,确保文物安全;由你局参照《全国重点文物保护单位文物保护工程竣工验收管理暂行办法》的规定组织竣工验收。

此复。

湖南省文物局

2026年3月6日